～中央区・灘区・垂水区を中心に読み解く開業戦略～
2025年も終盤に差し掛かり、2026年の開業や移転を見据えた医療テナント選定の動きが活発化しています。特に神戸市内ではエリアごとに再開発や人口構造の変化が進み、医療モール・テナント物件の質・立地条件も多様化しています。今回は、神戸市の主要3区を中心に、2026年の医療テナント市場の展望を整理していきます。
1. 阪神間の全体的傾向：都市型集患と郊外ニーズの二極化
阪神間エリア（神戸〜西宮・尼崎）では、交通利便性の高い中心市街地と、生活圏中心の郊外エリアとで、医療モールへのニーズが二極化しています。
• **都市部（例：三宮・元町）**では、オフィスワーカー・観光客・高齢者が混在し、多科目併設型の大型医療モールの需要が続伸。
• 一方、**郊外住宅地（例：垂水・西神中央）**では、駐車場完備・1階路面テナントへの引き合いが強まっています。
2. 神戸市中央区：再開発エリアでの「競争力ある立地」に注目
2025年に引き続き、**中央区（三宮周辺）**では「再開発・集客施設内テナント」の注目度が高い状況です。
• **三宮再整備プロジェクト（えき≈まち空間整備）**の進展により、新築複合ビル内での医療区画確保が加速。
• 2026年には**「駅チカ・高層階医療モール」**の供給も複数予定されており、内科・眼科・皮膚科などの開業候補者に人気。
• 一方で、坪単価は依然として高水準（15,000円/坪〜）のため、コストに見合う集患戦略の設計が不可欠です。
3. 神戸市灘区：地域密着とアクセス性の両立がカギ
阪急・JR沿線のバランス型エリアである灘区では、生活圏型の開業ニーズが根強くあります。
• 王子公園〜六甲道周辺では、高齢者人口の増加とマンション開発の影響で診療所ニーズが回復傾向。
• 駅徒歩5分圏内＋エレベーター付き2階以上の物件で、整形外科・耳鼻科・皮膚科などの誘致が見込まれます。
• 2026年は、既存クリニックの承継案件も数件発生が予想され、テナントだけでなく承継の選択肢も要注目です。
4. 神戸市垂水区：生活圏ニーズと再開発エリアの狭間
郊外型＋生活密着型の代表格である垂水区では、2026年も住宅地近接の路面型テナントが主流になると見られます。
• 特に**名谷駅周辺の再整備・大型SCリニューアル（名谷アスタなど）**により、医療モール構想が再注目。
• 駐車場完備＋バリアフリー設計の1階テナントへの需要が高く、小児科・整形外科などの開業に好適。
• 一方で、競合医療機関との距離感、人口動態とのマッチングが課題となるケースもあり、綿密な商圏分析が必須です。
5. 2026年に向けた医療テナント戦略のポイント
今後1年間で開業・移転を検討される場合、以下の3点が重要な視点となります。
1. 再開発計画のタイミングを見極めた先行確保
→ 人気物件は竣工1年前にはほぼ決定済み。
2. 診療科ごとの最適立地の見極め
→ 小児科・整形外科は住宅地、内科・皮膚科は駅近に需要集中。
3. 賃料と初期投資額のバランス
→ 高単価物件でも集患設計次第で十分ペイ可能。
まとめ
2026年の神戸市医療テナント市場は、エリアごとに「再開発による高密度集患型」と「住宅地密着型」の2軸で展開が進む見込みです。出店戦略の成否は、地域特性の正確な理解と、診療科との相性の見極めにかかっています。
開業や移転をお考えの先生方は、早めの情報収集と、物件候補の絞り込みを年内に行うことをお勧めします。具体的な物件紹介や商圏分析をご希望の方は、どうぞお気軽にクリニック開業 メディサポまでお問い合わせ
ください。
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