#医療物件を探すポイント

医療モールや医療物件を探す際には、以下のポイントや神戸市における家賃相場、2025年現在の医療モールの現状について整理します。

1. 医療物件を探すポイント

医療物件を探す際には、以下のような要素を考慮することが重要です：

立地条件
•人口密度：周辺住民の年齢層や人口密度を分析し、ターゲット層が多い地域を選定。
•交通アクセス：公共交通機関の利便性や駐車場の有無。
•競合分析：周辺にある既存のクリニックや病院との競合を確認し、差別化できる診療科目を選定。

物件の特徴
•規模：診療内容に応じて必要な床面積を確保（35坪以上が一般的）。
•設備対応：水回り、空調、防音設備など、医療特化の設備が整っているか。
•法規制：医療機関開設に必要な条件（消防法、建築基準法など）を満たしているか。

運営コスト
•家賃だけでなく、共益費、内装工事費、電気・水道料金などを含めた総コストを把握。
•医療機器導入や内装に必要な初期投資も考慮。

2. 神戸市における家賃相場

神戸市内の医療物件の家賃相場は以下のような傾向があります：
•中心部（中央区・三宮エリア）：
家賃相場は高めで、坪単価は12,000〜18,000円程度。交通の利便性が高く、ビジネス街や高所得層の住む地域に近い。
•郊外（西区・北区・垂水区など）：
坪単価は8,000〜14,000円
程度。人口増加エリアや住宅街の近くで、家賃コストを抑えながら集患を目指せる。
•医療モール内：家賃は坪単価10,000〜15,000円程度が一般的。専用設計されているため初期投資が抑えられるが、運営にあたってモール全体の管理費もかかる場合がある。

3. 2025年の医療モール現状

2025年現在、医療モール市場には以下の特徴があります：

需要増加
•高齢化に伴い、内科・整形外科・リハビリテーション科の需要が増加。
•子育て世代が多いエリアでは、小児科・耳鼻科・皮膚科も引き続き需要が高い。

多機能化
•複数の診療科目が連携する「ワンストップ医療」の提供を目指したモールが増加。
•調剤薬局やフィットネス施設など、ヘルスケア関連施設を併設する例が多い。

競争激化
•主要エリアでは競争が激しく、新規参入には立地戦略が不可欠。
•デジタル化（オンライン診療対応や患者管理システム導入）を進めた医療モールが競争力を持つ。

テナント条件
•テナント料に加え、モール全体の集患施策や広告活動が含まれる場合が多い。
•集患力の高い医療モールは入居待ちが発生することも。

【アドバイス】

神戸市で医療物件を探す際は、以下をおすすめします：
1.地域特性分析：ターゲット層に合ったエリアを選定。
2.専門業者との連携：医療物件に特化した不動産業者やコンサルタントを活用。
3.競合と差別化：医療モールの中でユニークな診療科目やサービスを展開。
4.長期視点でのコスト計算：家賃だけでなく、運営コストを含めた損益計画を立てる。

2026年以降物件は未確定なためホームページに公開しておりません。
ご興味ある方は、ホームページからお問い合わせください。

#クリニック開業メディサポ