＃兵庫県駅近隣、未公開医療計画テナントについて
1. 三宮・元町エリア（神戸市）
○三宮駅東側に計画中
○元町駅 計画中
2. 神戸エリア
○阪神岩屋駅 直結計画中
○神戸市北区 岡場駅東側 駅から直結計画中
○東鈴蘭台駅 計画中
○六甲アイランド駅直結計画中
3. 西宮・芦屋エリア
○ JR西宮駅南側計画中
○ JR甲子園口駅 南側計画中
4. 伊丹エリア
○ 阪急 伊丹駅駅近隣で計画中
5. 明石・加古川エリア
○ JR西明石駅駅直結 計画中
○ JR加古川駅 南側 計画中
6. 三田エリア
○JR三田駅 南側 計画中
未公開医療物件とは、一般市場情報が出ていなく、特定の条件を満たした医療関係者やデベロッパーにのみ情報が提供される物件になります。
未公開の理由
未公開となる理由はいくつかありますが、以下の課題が主なものです。
1. 地主との未契約のため
○ 現段階で正式な契約が締結されていない場合、情報を公開する
○ 地主側の意向で、特定の事業者のみに情報を提供したいケースもあります。
2. 市場への影響を考慮する
○ 市販に知られない場合や、必要が集中して価格が上昇することを恐れるため、限定的な情報公開を行う場合があります。
3. 地元住民・自治体との調整中
○ 医療機関の開業には、地元や住民自治体との協議が必要なため
駅近隣でのクリニック開業のメリット・デメリット
メリット
1. 集患力が高い
○ 駅の乗降客が多いため、通
○ 特に内科・耳鼻科・皮膚
2. 認知度の向上
○ 人通りが多いため、自然とクリニック
○ 商業施設
3. 人材確保が容易
○ アクセスが良いため
デメリット
1. 賃料が高い
○ 駅近物件は賃
○ 報酬料に見合った診療報酬や
2. 競争が激しい
○ すでに医療機関が多いエ
○ 診療科目の選定
3. 駐車場の確保が難しい
○ 駅近エリアでは駐車
○ 高齢者向け
まとめ
兵庫県において2026年春以降に向けて未公開医療テナントがたくさん計画
されております。詳細資料についてはクリニック開業 メディサポまで
お気軽にお問い合わせください。
